Une maison où l'on se sent bien

Rare, familiale de plus de 200 m2 avec petite maison indépendante située en hyper centre de Cahors:
vie de plain-pied en RDC, avec accès direct à la terrasse intime et sa piscine.
A l 'étage, bel espace de vie lumineux, cuisine, trois grandes chambres avec placards, salle d'eau, wc....
double garage, piscine neuve, jardin arboré sans vis à vis......
L'ensemble restauré depuis 2022 est en excellent état à l'intérieur comme à l 'extérieur.
Confort assuré ( isolation thermique et phonique, climatisation.)..
Idéal pour une grande famille, l 'ensemble conviendra aussi à une famille avec personne à loger de manière indépendante....
A visiter sans hésiter.

Maison familiale avec piscine et grand terrain à Cahors – 190 m² – 4 chambres

Située à Cahors, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette spacieuse maison de 190 m² habitables, en excellent état, implantée sur un terrain clos de 2 314 m² avec piscine.

Cette maison familiale lumineuse, construite en 1979 et parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et une organisation idéale avec une partie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle entrée, d’un vaste séjour de 48 m² avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux, ainsi que d’une grande cuisine équipée ouvrant sur une terrasse d’environ 100 m², dont une partie couverte pour profiter des extérieurs en toute saison. Une chambre, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, un palier avec dressing dessert deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Le grand sous-sol apporte de nombreuses possibilités avec une chambre supplémentaire, une buanderie/chaufferie, un atelier, une cave ainsi qu’un garage isolé avec porte automatique.

À l’extérieur, le terrain entièrement clos avec portail électrique accueille une piscine au sel de 9 x 4,5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Côté confort, la maison dispose d’un chauffage central au gaz de ville, d’une climatisation réversible dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée, de fenêtres PVC double vitrage et du tout-à-l’égout. Le bien bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE C), gage d’un logement confortable et maîtrisé en consommation.

Les atouts

Maison 190 m² habitables

6 pièces – 4 chambres

Séjour 48 m² avec cheminée

Grande terrasse 100 m²

Piscine au sel 9 x 4,5 m

Terrain clos 2 314 m²

Grand garage, atelier et cave

Chauffage gaz + climatisation

Bon DPE : C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité à Cahors, tout en restant proche des commodités.

Cahors – Croix de Fer | Immeuble à fort potentiel avec local professionnel

Située au cœur du quartier prisé de la Croix de Fer à Cahors, cette maison des années 70 développe une surface totale de 327 m² et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour un projet d’investissement, une activité professionnelle ou une résidence avec rendement locatif.

Le bien se compose de :

Un local professionnel en rez-de-chaussée de 163 m², anciennement une pharmacie, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un accès PMR

Deux appartements à rénover :

Un appartement de 67 m² avec balcon

Un appartement de 97 m²

Un terrain de 655 m², avec stationnements privatifs

Les + du bien

Quartier central et recherché

3 places de parking devant le local professionnel

Garage de 16 m²

Stationnement supplémentaire à l’arrière (2 à 3 véhicules)

Chauffage individuel par pompe à chaleur

Fort potentiel après travaux : habitation, location, profession libérale ou mixte

À prévoir

Des travaux de rénovation sont nécessaires, offrant l’opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos besoins.
Classe énergétique F – logement à consommation énergétique excessive.

Informations financières

Prix de vente : 396 100 € FAI
(Prix hors honoraires : 380 000 € – honoraires acquéreur 4,24 % TTC)

Taxe foncière : 4 800 € / an

📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux souhaitant allier emplacement stratégique et potentiel de valorisation.


Logement à consommation énergétique excessive